SANT ELIES. PUNT D'INFLEXIÓ

Benvolguts lectors,
Encara que feia dies que no publicàvem cap article en aquest mitjà, seguim treballant per aportar el nostre petit gra de sorra per al desenvolupament del nostre municipi. Recentment hem presentat un escrit a l'Ajuntament sobre un tema de rabiosa actualitat com és el Projecte d'urbanització de Sant Elies, des d'on pretenem fer notar el nostre malestar per un procés que, des del nostre punt de vista, s'està portant amb excessiva cel·leritat i manca de rigor. Com en tot en aquesta vida, la feina ben feta requereix el seu temps, fer els estudis amb rigurositat, tractar les xifres amb exactitut, pressupostar les obres amb preus tancats, i un llarg etcètera... sobretot quan s'està hipotecant el futur de moltes families.
Per tot això, hem presentat l'escrit que esmentàvem amb l'esperança que l'equip de govern el prengui en consideració i valori les propostes que s'hi inclouen, propostes que per damunt de tot pretenen fer aquest procés el menys traumàtic possible per a les families afectades.
Aquí en deixem una còpia:

Josep Cahors i Gómez i Lluis Armand Ollé i Barnola, regidors del grup municipal de CIU en aquest consistori, les dades dels quals consten a l’Ajuntament


EXPOSEM

L’Ajuntament de Mediona esta portant a terme el procés d’urbanització de Sant Elies.


Aquesta urbanització, es correspon a la tipologia d’urbanitzacions que en els anys seixanta i setanta del segle passat es van promoure arreu de Catalunya en un gran nombre d’urbanitzacions en sòl rústic destinades , inicialment a segona residència.

La urbanització Sant Elies, com a gran part de les urbanitzacions de l’època i ateses les condicions del moment es van promoure i comercialitzar sense el procés adequat de parcel•lació , planejament urbanístic , ni un projecte d’urbanització adequat al moment ni molt menys als requeriments tècnics actuals.

L’alcalde del nostre ajuntament va acceptar que Mediona sigui un dels 10 municipis del projecte pilot que ha endegat el govern de la Generalitat per dur a terme el procés complert en aquesta urbanització i regularitzar-la del tot, en el marc del previst a la Llei 3/2009 de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.

Tots estem d’acord que cal adequar els serveis de les urbanitzacions, entre elles la de Sant Elies, que en aquests moments està en fase d’elaboració del projecte d’urbanització. El que no estem tant d’acord es en el com s’ha de fer.

Una prioritat que destaquem des de CIU és que les obres siguin adequades a les necessitats reals de la gent que hi viu, i sobretot que puguin se assumides pels propietaris i també per l’Ajuntament. Per tant demanem solucions realistes i que no posin en perill la qualitat de vida dels veïns. De què ens serveix tenir uns serveis públics magnífics si això pot suposar la ruïna econòmica de les famílies?

Des de CIU ja hem criticat des del principi que el sr alcalde ha posat per davant de les necessitats reals dels veïns les seves ànsies de protagonisme, i que ha acceptat ser municipi pilot, sense consensuar-ho amb els veïns, ni amb tots els grups municipals de l’Ajuntament, i sense plantejar clarament quines despeses constituirien pels veïns i veïnes.

De moment ser municipi pilot només ha servit perquè el govern de la Generalitat hagi atorgat al nostre ajuntament un ajut per la redacció del Programa d’Adequació, cosa que no afecta per res a les quotes urbanístiques dels veïns.

El grup parlamentari de CIU vam votar en contra d’aquesta llei perquè promet més del que realment dona. I ara ho estem patint.

Si bé es cert que l’ajuda que en fa el DPTOP de la Generalitat de Catalunya amb col•laboració amb l’Ajuntament és necessària, cal recordar que no és suficient i que aquesta difícilment ultrapassarà les ajudes per a les confeccions dels projectes de reparcel•lació i urbanització, i per tant i donat que el gruix dels costos de la urbanització recauran en els parcel•listes, els quals no rebran cap ajuda a fons perdut, ni línies de crèdit tous a no ser que estiguin inclosos en alguns dels supòsits de la llei (ser majors de 65 anys, formar part d’una família monoparental o família nombrosa, o trobar-se en situació de dependència, art 22 de la Llei).

Creiem que la llei hauria d’haver plantejat atorgar subvencions a fons perdut del 50% de les despeses totals que hagin d’assumir els parcel•listes, completades per l’atorgament de préstecs subvencionats del 50% restant de les despeses, tal com va proposar el nostre grup parlamentari.

Fins ara els veïns estan molt neguitosos, no veuen clar el projecte aprovat per l’equip de govern, molts veïns no ho podran assumir, no es dona cap tipus de facilitat, no queda clar quins ajuts hi haurà ni a qui arribarà, no s’han acceptat cap ni una de les al•legacions presentades.

Per tot això, i tenint en compte els temps de crisi que estem vivint proposem una sèrie de millores tècniques que poden ajudar a que es faci una bona reurbanització amb el mínim de despeses possibles pels propietaris.

PROPOSTES QUE SOL•LITEM AL SR ALCALDE PERQUÈ SIGUIN TINGUDES EN COMPTE EN EL PROJCTE D’URBANITZACIÓ DE SANT ELIES

PRIMER.- Entenem que aquest procés ha de ser gairebé exclusivament de reparcel•lació econòmica a fi d’establir els coeficients de propietat i aconseguir els terrenys de cessió de zones verdes i equipaments.

L’Ajuntament ha d’estar al costat dels parcel.listes i ha de vetllar pel compliment del que fixa l’article 7 de la Llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics, en el que s’estableix que el sòl corresponent al percentatge d’aprofitament urbanístic sigui substituït per l’equivalent del seu valor econòmic. I tal i com preveu l’apartat 6è del mateix precepte, que es pugui destinar totalment a pagar el cost de la implantació de les infrastructures i els serveis, i al cost de l’ampliació o el reforçament de les infrastructures i no pas per pagar futurs equipaments de la urbanització. Això ajudarà a que els veïns no hagin de pagar tant.

SEGON.- Donat que entenem que si part de les cessions corresponen a terrenys propietat dels antics promotors a traves d’algun vincle, els quals es ban beneficiar urbanísticament d’això, entenem que la cessió d’aquests terrenys no dona dret a rebre cap tipus de contraprestació urbanística o indemnització, i per tant preguen a l’equip de govern perquè vetllin perquè això es tingui en compte en el projecte d’urbanització.

TERCER.- Pel que fa als dèficits urbanístics que té el sector i que son externs a la urbanització, com ara els dipòsits d’aigua , les portades d’aigua en alta, o la depuradora de tot el sector (que ha d’incloure la urbanització la Font del Bosc i Sant Pere de Sacarrera ) demanem que se’n facin càrrec les Administracions i no repercuteixi en les quotes urbanístiques dels veïns, perquè entenem que es tracta de serveis tècnics generals i per tant han de ser assumits per la hisemda local i per les subvencions d’altres administracions supralocals.

QUART.- Es cert que la urbanització presenta molts dèficits, però tampoc cal que el grau d’urbanització que aprovem superi els límits que fixa la llei ni els estàndards del municipi.


Per aquest motiu demanem que tots aquells serveis que es puguin resoldre de forma aèrea es facin així, com ara l’energia elèctrica i l’enllumenat públic que podríem intentar penjar en els propis pals de formigó i en els nous pals a situar.

- En el cas de l’energia elèctrica, a més, hem de considerar que si canviem el sistema aeri per al seu soterrament, molts parcel•listes hauran d’adequar la caixa general de protecció, els quadres de comptadors i les seves escomeses a façana, i en algun cas tindran veritables problemes al tenir que presentar de nou certificats d’habitabilitat d’habitatges que en algun cas no està legalitzat del tot o la seva instal•lació elèctrica no compleix amb el reglament actual.

-En el cas de telefonia, donat que aquesta està molt poc consolidada caldria estudiar si es del tot necessària la seva implantació o bé es es pot anar a sistemes tipus hiperbanda i/o de telefonia mòbil, i si no es el cas, potser és un servei que caldria estudiar amb detall com es soterra, donat que les companyies de telecomunicacions no col•laboren actualment en els costos d’implantació d’aquest servei.

-En el cas de l’aigua, demanen un estudi acurat, i si bé es cert que la urbanització no compleix amb els decrets d’incendi i no disposa de cabals suficients ni hidrants, potser algun tram de la xarxa existent ben mallat, es podria aprofitar.

CINQUÈ.- En el sanejament i tractament d’aigües pluvials entenem que és on cal fer un major esforç de comprensió, atès que la urbanització esta bàsicament en un entorn natural. En aquest sentit proposem de treballar en dues línies:

- Intentar no recollir les aigües pluvials en la seva gran part i que a través de les lleres publiques es desguassin , estalviant així en gran part una xarxa de col•lector per a pluvials.


- En el cas del sanejament, demanen que es pugui fer amb tubs de polietilè, amb un càlcul ajustat dels seus diàmetres i pendents per assolir el mínin cost possible i que la depuració de la urbanització es faci conjunta amb el nucli de Sant Pere de Sacarrera i La Font del Bosc i es pugui beneficiar la urbanització de les ajudes que l’Agencia Catalana de l’Aigua esta donant en els programa del PSARU.

SISÈ.- També demanem que es doni el màxim de facilitats als propietaris a l’hora de pagar les quotes urbanístiques, que es doni informació als veïns i veïnes dels ajuts que atorgui la Generalitat, i que també es pressioni al conseller de PTOP perquè es portin a terme aquests ajuts el més aviat possible.

Grup municipal CIU

Mediona, 24 de desembre de 2009

RECTIFICACIÓ

Benvolguts lectors,
Algú ens ha fet veure que haviem comès un error a l'hora de donar les xifres del cost de la construcció del nou dipòsit de Sant Elies. Demanem disculpes públicament per aquest error el qual ha estat sense mala fe. Prova d'això és que no tenim cap inconvenient en reconèixer-ho i disculpar-nos.

Per tot això, republiquem l'article degudament rectificat, tot reiterant les nostres disculpes.


Per què ens obliga a demostrar que menteix?

Benvolguts lectors,
En resposta a l’últim escrit publicat al blog d’en Servand Casas referint-se al grup de CIU i donant la seva “peculiar” versió sobre cadascun dels temes que s’hi tracten, ens ha semblat important escriure una rèplica per posar-hi una mica de llum:

1. Ens sembla interessant que a les 12 hores de publicar el nostre escrit ja hi trobem resposta al seu blog. Potser hauria d’estar més pendent de governar un Ajuntament, dirigir una escola, dirigir una escola bressol i donar classes als alumnes que de publicar missatges al seu blog ( el dia que la conselleria d’educació li controli les hores dedicades a les seves tasques professionals ja veurem com se’n sortirà…).

2. Sobre el tema de la salut de l’aigua que consumim, ens sembla perfecte que ens digui que estiguem tranquils, però tal com hem manifestat en altres ocasions la seva paraula no és suficient, volem DOCUMENTACIÓ.

3. Sobre el tema de l’endeutament, diu textualment “ aquí es confon el que és endeutament amb pòlisses de crèdit i amb deute real. Cal fer un curset”. Aveure, millor el curset l’impartirem nosaltres: una pòlissa de crèdit no és altra cosa que un compte corrent amb un saldo disponible de fins al límit de crèdit concedit. Per tant, el titular de la pòlissa podrà disposar de tot aquest saldo a crèdit, pagant per aquest concepte un tipus d’interès X sobre el saldo disposat. Per exemple, si tinc un pòlissa de crèdit de 300.000 € i en disposo 200.000 €, pagaré interessos per aquests 200.000 € ( apart dels interessos pel saldo no disposat, els quals són molt inferiors). El més important és que, normalment, les pòlisses de crèdit es formalitzen per 1 any, passat el qual es poden renovar o no depenent si l’entitat bancaria ho autoritza o no. A les pòlisses de crèdit se les classifica com a “ deutes a curt termini”, perquè es tracta de deutes a 1 any. Per tant, encara que siguin deutes a curt termini segueixen sent deutes ja que un cop disposats els 300.000 € els has de retornar.
No obstant, el kit de la qüestió és que si jo formalitzo una pòlissa i em gasto els diners pels que pago només interessos, puc anar renovant aquesta pòlissa any rere any i aquest deute SEMPRE serà considerat com a “ deute a curt termini”. Sense anar més lluny, al llistat que vam publicar sobre endeutament municipal on apareixia un deute de 814.000 € a data 31/12/2008, no hi consten els deutes a curt termini com aquesta pòlissa de 300.000 € i d’altres que tenim contractades. El que ens sembla impresentable és que el senyor Servand ens vulgui fer creure que una pòlissa de crèdit no és deute i que a sobre ens tracti de tontos enviant-nos a fer cursets sobre temes bancaris. NO GRACIES, ESTEM SERVITS.

4. Per últim, afirma que en el nostre escrit no hi ha propostes, cap ni una: Doncs potser que li torni a fer una ullada. Aquí teniu uns exemples: posar cartells a les fonts públiques advertint de la manca de control sanitari, el plantejament de si l’actual Pla d’Ordenació Urbanística ( POUM) és necessari en aquests moments i tal com s’ha plantejat, negociar amb la companyia subministradora d’aigua de Sant Elies que es facin càrrec d’una part del cost del nou dipòsit, estalviar un important cost per a les butxaques dels veïns de Sant Elies amb la contractació de la potència elèctrica, demanar una senyalització nocturna eficaç en les obres per a la conducció de gas a La Font del Bosc, i un llarg etcètera.

Grup municipal de CDC Mediona.

PLE MUNICIPAL

Amb motiu de la cel·lebració de l’últim Ple Municipal el 28 de Novembre, volem fer-vos-en cinc cèntims del que allà es va tractar, almenys d’allò que des del punt de vista del Grup Municipal de CIU té especial rellevància. Des d’avuí prenem el compromís amb els nostres lectors que, sempre que ens sigui possible, publicarem un article referent als plens que es cel·lebren mensualment.
Temes rellevants:

- Aigua de boca i Fonts públiques: El passat dia 12 de Novembre el grup municipal de CIU va adreçar a l’Ajuntament un escrit on alertàvem dels elevats nivells de sulfats que conté l’aigua de Mediona, fet que pot ser perjudicial per a la salut d’aquells que la consumeixen. En algunes zones del municipi els nivells de sulfats arriven fins als 433 mgr.SO4/l, concretament a La Font del Bosc. Per tal que tothom entengui la gravetat de la qüestió, cal especificar que la legislació vigent (RD140/2003) fixa els estàndards màxims en 250 mgr. SO4/l i els riscos greus a partir de 500 mgr. SOL4/l. Per tant, al passat ple municipal i veient com no havíem rebut resposta a l’escrit presentat, vam preguntar quines mesures s’estaven prenent al respecte. La resposta de l’alcalde, de viva veu i sense aportar cap tipus de documentació, va ser afirmar que l’Ajuntament n’era conscient i que havia passat un avís a l’organisme competent de la Generalitat al 2007.
Entenem que aquesta resposta no és acceptable tenint en compte que, pel que sabem, no s’estan prenent mesures. Amés, pel que fa a les Fonts públiques, no s’està realitzant cap tipus de control sanitari. Per tal d’evitar responsabilitats per part de l’Ajuntament en cas d’intoxicació, si no es fan els controls pertinents, almenys caldria advertir-ho posant cartells a cadascuna de les fonts.

- Pla d’Ordenació Urbanística Municipal ( POUM): El grup municipal de CIU va preguntar a l’alcalde quan començaria l’Ajuntament a donar resposta a les al·legacions dels grups de la oposició i dels veïns afectats. L’alcalde va contestar afirmant que encara s’hi estava treballant.
Aquesta resposta torna a ser inacceptable ja que, en primer lloc, portem un any d’espera, en segon lloc, el POUM implica la suspensió de llicències i, per tant, una important pèrdua d’ingressos per al municipi mentre dura el procediment i, per últim, urbanisme no ha autoritzat la creació d’una zona industrial a Mediona. Per tant, arribats a aquest punt quin sentit té el POUM? Seguirem parlant sobre aquesta qüestió amb més detall conforme es vagin desenvolupant els aconteixements.

- Pou il·legal al Torrent de les Ginoles: La regidora Marta Morgades es va referir al pou que de forma il·legal i sense consentiment dels organismes responsables, va ser excavat al Torrent de les Ginoles i pel que l’Ajuntament va haver de pagar una sanció econòmica. L’alcalde va respondre dient que no se’n penedia d’haver-lo encarregat i que ho tornaria a fer encara que això incompleixi la legalitat.
Be, aquest és l’alcalde que tenim a Mediona, i entre tant anem pagant multes. Si les hagués de pagar de la seva butxaca de ben segur que la seva actitut seria diferent.

- Construcció d’un nou dipòsit d’aigua a Sant Elies: L’Ajuntament ha sol·licitat una subvenció per a la construcció d’un nou dipòsit a Sant Elies el cost total del qual és d'uns 95.000 € ( La subvenció és del 80 % del cost total). El 20% restant l’hauran d’assumir els veïns mitjançant un increment en el rebut de l’aigua. El grup municipal de CIU reclama que el cost que s’atribueix als veïns l’assumeixi la companyia subministradora ja que, al cap i a la fi, cobra per donar aquest servei i no ens sembla just que siguin els veïns els que l’hagin de pagar. L’alcalde respon que si el cost de la obra l’assumeixen els veïns mitjançant un increment en els rebuts de l’aigua ja no caldrà que aquesta despesa sigui assumida dins del cost del Pla Parcial en el que es troba immers Sant Elies.
Sense comentaris.

- Potència elèctrica en el Pla Parcial de Sant Elies: En el projecte d’urbanització modèlica de Sant Elies, una de les actuacions que l’Ajuntament vol dur a terme és el soterrament de les linies de baixa tensió. La companyia elèctrica pretén cobrar la potència contractada com si es tractés d’una urbanització nova, com si es contractessin aquests kw per primera vegada. El grup municipal de CIU reclama que no és de rebut que es cobri aquest concepte ja que en el seu dia aquesta despesa ja es va pagar. En tot cas s’haurà de pagar la diferència entre la potència contractada actualment i la que finalment es subministri.

- Obres per a les conduccions de gas a la Font del Bosc: El passat 10 de Novembre el grup municipal de CIU va advertir a l’Ajuntament mitjançant escrit que la sebyalització nocturna d’aquestes obres era molt deficient. En vista de la manca de resposta a l’esmentat escrit, vem preguntar en el ple quan pensaven sol·lucionar el problema. L’alcalde amb una actitut indiferent va afirmar que ja estava fet.
Conveidem a tothom qui ho vulgui que condueixi de nit per La Font del Bosc per comprovar si realment està fet o no... Advertim però, que condueixin amb compte no sigui que caiguin dins d’una rasa. Això sí, si ho volen comprovar no triguin gaire en anar-hi ja que l’experiència ens diu que l’Ajuntament actua en funció del que aquí es publica.

- Preguntes formulades per l’alcalde al grup de CIU en el ple d’Octubre i que van rebre resposta al ple de Novembre d’esprés d’efectuar les pertinents averiguacions:
o L’alcalde pregunta per què el grup de CIU creu que la urbanització La Font del Bosc és legal ( a diferència del que venen afirmant des del grup de govern): Doncs molt senzill, perquè així ho afirma el propi alcalde en un certificat que es troba en el nostre poder i que ja vam penjar en aquest blog a l’escrit del passat 27 d’Octubre. Amés, perquè els veïns de La Font del Bosc paguen els seus impostos i taxes exactament igual que la resta de veïns del municipi que viuen en zones “legals”.
o L’alcalde pregunta al grup de CIU per què creiem que un nucli urbà es pot legalitzar sense clavegueram ( referint-se a Sant Elies): Doncs perquè així li va comunicar l’Agència Catalana de l’Aigua a aquest Ajuntament mitjançant una carta i de la qual en tenim copia. Amés perquè hi ha moltes urbanitzacions que es trobaven en la mateixa situació que Sant Elies que han solventat la qüestió de l’abocament d’aigües negres mitjançant altres sistemes de sanejament perfectament vàlids i legalitzables. El grup de CIU tan sols pretén que l’Ajuntament valori la possibilitat d’estudiar altres opcions menys costoses per als veïns i que no prengui l’actitut inamovible que ve mantenint fins avuí. Un cop estudiades la resta d’opcions ja es dicidirà si la millor és el clavegueram o qualsevol altre.
o L’alcalde va preguntar per què afirmem que estem treballent amb pressupostos del 2007 quan es van aprovar els de 2009 mesos enrere: Doncs perquè no és de rebut que al més d’Octubre 2009 no s’hagin tancat els comptes del 2007 i que es portin al ple municipal modificacions dels pressupostos 2007 com ha estat el cas. Per tant, reiterem el que vam dir al passat ple, el grup municipal de CIU no passarà pàgina fins que els comptes del 2007 i 2008 estiguin degudament tancats com marca la llei i presentats a la sindicatura de comptes de la Generalitat.
o L’alcalde va preguntar per què crèiem que el cost de les obres de Sant Elies pujaria per sobre dels 30.000 € i d’on n’haviem extret les dades: El grup municipal de CIU ha realitzat els seus propis estudis i, prova d’això, és que hem acertat de ple ja que l’Ajuntament ha donat unes dades inicials al voltant de 35.000 € ( be, encara ens vam quedar curts). No obstant el Sr. Servand segueix afirmant que arribaran subvencions i que el cost serà inferior. Be, ja veurem què passa... almenys ens felicitem per haver aconseguit el compromís de l’alcalde que “ en cap cas es duran a terme les obres si el cost supera els 18.000 € per veí”.

- Comissió de comptes per al tancament de l’exercici 2007: El grup municipal de CIU no vam acudir a la reunió per no haver estat convocats en la forma reglamentària i, sobretot, per no haver rebut la documentació oportuna amb l’antel·lació esperada. El grup de govern pretén que ens presentem a la comissió de comptes a cegues i sense facilitar-nos la documentació necessària. Així vam expressar la nostre protesta al passat ple municipal. No cal dir que l’equip de govern actúa d’aquesta manera de forma absolutament intencionada, ja que quan menys informats estiguem dels comptes municipals menys irregularitats podrem detectar...

- Per últim, endeutament municipal: Dies enrere vam fer públiques unes dades publicades per hisenda sobre l’endeutament bancari dels municipis de l’estat espanyol, on s’indicava un endeutament de Mediona de 814.000 € a 31/12/2008. Es tracta d’un endeutament molt elevat en relació amb el nombre d’habitants i només cal comparar-ho amb altres municipis de la zona per adonar-se’n. El grup de govern va voler justificar aquest endeutament a l’últim ple afirmant que eren deutes a llarg termini i que l’Ajuntament els pagava religiosament i sense incidències. Aveure, en primer lloc, què té a veure que siguin deutes a llarg termini i que es paguin religiosament amb que estiguem sobreendeutats. Això és com aquella familia que guanya 1.000 € al més i paga una hipoteca de 900 € mensuals. Potser pagarà la hipoteca sense problemes, però no podrà pagar l’aigua, la llum, els aliments dels seus fills, etc. En segon lloc, entre aquests 814.000 € no estan inclosos els deutes a curt termini com les pòlisses de crèdit, les quals es poden anar renovant anualment durant un temps il·limitat. Precisament el proper dia 9 de Desembre s’ha convocat un ple extraordinari per a la renovació d’una pòlissa de crèdit de 300.000 €. Per tant ja no parlem de 814.000 €, sinó de 1.114.000 €, i no cal dir que de ben segur que n’existeixen d’altres que per ser d’un import inferior no han de passar per l’aprovació del ple municipal i, per tant, no en tenim coneixement. Amés, en aquestes dades tampoc s’inclouen els deutes amb proveïdors, els quals són alarmants, ni les fiances que ha rebut l’Ajuntament per les llicències d’obres en els últims anys, les quals en gran mesura no han estat retornades tot i haver-se acabat les obres. I podriem seguir tractant aquesta qüestió durant moltes linies més, però més valdrà fer un escrit monogràfic sobre aquesta qüestió més endavant. Ja us anunciem que hi estem treballant i que molt aviat en parlarem amb més detall.

Preguem que disculpeu l’extensió d’aquest document, doncs els plens municipals són molt densos i difícil de resumir el seu contingut.

Grup Municipal de CDC Mediona.